最牛房产证(二手房买卖，房产证可以办了，但房东不配合，能申请法院强制过户吗，有什么风险)

我来回答：如果你在与房东签订合同的时候，预售证已经下来了，但房产证还没下来，此合同一般认定为合同有效，属于待定合同。等到房产证下来以后，在合同约定时间内，房东如果不配合你办理产权过户，你可以向当地人民法院起诉。当然，走诉讼这条路，不确定性因素很多，如果房东认为是你不配合或者耽误了办理过户手续，那房东没有责任，你也未必能到赔偿，需要你证明没有过错。至于强制执行，首先要法院判决你的胜诉，房东败诉。判决书上会写明房东在限期之内配合你办理产权过户。如果在期限内他没有配合，你可以向法院提起强制执行。但是这条路途坎坷，时间长，而且影响法院判决因素也很多。建议你能不走诉讼就不要走诉讼，和房东好好协商，哪怕多出一些费用，大事化小，小事办好。房价高涨的年代，平常良善的人也会坏了良心。